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Crédito Habitação Taxa Mista
com opção de fixa a 2 anos

Não desista da casa dos seus sonhos!
O ABANCA tem as soluções de crédito habitação
com as opções de Taxa Mista e Taxa Fixa.

A sua nova casa espera por si!

No ABANCA sabemos que a compra de uma casa é uma escolha para a vida, o início de uma longa relação. Por isso, temos à sua disposição uma vasta gama de soluções habitação, flexíveis e inovadores, adaptadas à sua forma de pensar.

Contacte-nos, porque no ABANCA temos uma experiente equipa de especialistas, preparada para o aconselhar e ir de encontro a todas as suas necessidades.

Se está a pensar comprar, construir, arrendar ou fazer obras, fale connosco.

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Taxas Crédito Habitação
Taxa Mista
- Taxa fixa inicial desde 3,80% (TAEG 4,7% (*)).
- Taxa fixa inicial desde 2,80% e Spread mínimo desde 0,70%, considerando a contratação e manutenção de vendas associadas facultativas (***) (TAEG 3,7% (**)).

Taxa Mista com Taxa Fixa a 2 anos:
- Taxa fixa inicial desde 3,80% (TAEG 4,7% (*)).
- Taxa fixa inicial desde 2,80% e Spread mínimo desde 0,70%, considerando a contratação e manutenção de vendas associadas facultativas (***) (TAEG 3,7% (**)).

Taxa Fixa:
- Taxa fixa desde 5,30% (TAEG 5,9% ( * )).
- Taxa fixa desde 4,30%, considerando a contratação e manutenção de vendas associadas facultativas (***) (TAEG 4,9% ( * * )).

(***) Pressupõe a contratação e manutenção no ABANCA dos seguintes produtos: seguros obrigatórios de vida e multirriscos, domiciliação de ordenado com valor igual ou superior a 1.000€ e Seguro Proteção Crédito Hipotecário ou Cartão de Crédito ABANCA (movimentação mínima de 24 pagamentos por ano em compras e / ou serviços ou um mínimo de utilização de 1000€/ano). Bonificação máxima até 1%.



Características do Crédito Habitação ABANCA

  • Finalidade:

    Aquisição, construção, beneficiação, recuperação ou ampliação de habitação permanente, secundária ou para arrendamento

  • Montante Máximo:

    Até 90% do valor da avaliação ou aquisição (o menor de ambos). E até 70% caso seja para Habitação Secundária ou para outras finalidades.

  • Prazo:

    Até 40 anos (Idade limite: 75 anos)

  • Contratação:

    Pode contratar durante a vida do empréstimo qualquer um dos produtos que permitem a bonificação, sendo a mesma aplicável a partir da próxima revisão da taxa de juro.

  • Taxa de Juro Fixa Crédito Habitação Regime Geral e Multiopções:

    No Empréstimo a Taxa Fixa a taxa de juro do 1.º ano do crédito é determinada pela diferença entre a taxa fixa acordada para o contrato e o valor total da bonificação. A bonificação do 1.º ano do crédito é determinada em função dos compromissos assumidos pelo Cliente quanto ao envolvimento comercial que irá ter com o Banco no decorrer do 1º ano do Empréstimo (vendas associadas esperadas).

    A taxa fixa do 2.º ano, e anos subsequentes até à maturidade do empréstimo, tem a bonificação dependente da manutenção das condições de vendas associadas assumidas inicialmente, podendo o Banco agravar a taxa fixa nas percentagens previstas contratualmente por produto / serviço que o Cliente deixe de ter contratado junto do Banco.

  • Taxa de Juro Mista Crédito Habitação Regime Geral e Multiopções:

    No Empréstimo a Taxa Mista a taxa de juro do 1.º ano do crédito é determinada pela diferença entre a taxa fixa acordada para o contrato e o valor total da bonificação. A bonificação do 1.º ano do crédito é determinada em função dos compromissos assumidos pelo Cliente quanto ao envolvimento comercial que irá ter com o Banco no decorrer do 1º. ano do Empréstimo (vendas associadas esperadas).

    A taxa fixa do 2.º ano, quando aplicável, e anos subsequentes até ao término do período de taxa fixa contratado (2, 3, 5 ou 10 anos), tem a bonificação dependente da manutenção das condições de vendas associadas assumidas inicialmente, podendo o Banco agravar a taxa fixa nas percentagens previstas contratualmente por produto / serviço que o Cliente deixe de ter contratado junto do Banco.

    Após o período de taxa fixa acordado, o restante prazo será de taxa variável, resultante da soma das duas componentes: Euribor a 12 meses e spread. A bonificação do spread no restante prazo está dependente da manutenção das condições de vendas associadas assumidas inicialmente, podendo o Banco agravar o mesmo nas percentagens previstas contratualmente por produto / serviço que o Cliente deixe de ter contratado junto do Banco.

  • Spread:

    O spread base é de 2,50%, que poderá ser reduzido até 1,00% mediante a contratação a qualquer altura e manutenção no ABANCA dos seguintes produtos e serviços:

Produto/Serviço Bonificação

Domiciliação de ordenado ou crédito recorrente:

•        ≥ a 1.000€ (1 ordenado)

-0,30%
Contratar no ABANCA o seguro de vida -0,25%
Contratar no ABANCA o seguro multirriscos -0,25%
Contratar um Seguro de Proteção ao Crédito

ou

Contratar um Cartão de Crédito ABANCA (movimentação mínima de 24 pagamentos por ano em compras e / ou serviços ou um mínimo de utilização de 1000€ /ano)		 -0,20%

A bonificação máxima que poderá ser aplicada é de 1% mediante os Produtos/Serviços supra mencionados estando sujeitos à aprovação interna do banco.

Para mais informações ou simulações ligue +351 21 000 13 00 (em Portugal ou no estrangeiro), dias úteis das 8h30 às 20h00, ou contacte qualquer balcão.

Seguros do Crédito Habitação

A contratação deste crédito habitação implica a subscrição obrigatória dos seguintes seguros:

  • Multirriscos do imóvel dado em hipoteca por um montante não inferior ao valor de reposição a novo do mesmo (na Autoconstrução e durante o período de construção o seguro exigido é o de obras e montagens).
  • Vida e Invalidez Absoluta e Definitiva pelo valor do financiamento.

Estes seguros manter-se-ão enquanto durar o empréstimo, e têm de conter direitos ressalvados a favor do nosso Banco (beneficiário).

Consulte a nossa oferta de Seguros.

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Exemplos Crédito Habitação

Taxa Mista (fixa a 2 anos):

  • Taxa fixa inicial desde 3,80%.

    • ( * ) TAEG 4,7%, calculada com base numa TAN fixa de 3,800% no 1º e 2º ano e uma TAN variável de 4,206% no restante prazo (Euribor a 12 meses + spread de 1,70%). Exemplo para um crédito de 150.000€ a 30 anos, habitação própria permanente, reembolsado em 24 prestações mensais fixas de 698,94 Euros e 336 prestações mensais variáveis de 732,18 Euros. O Montante Total Imputado ao Consumidor é de 276.518,03 Euros. Inclui os seguintes custos (impostos incluídos): Comissão de emissão de cheque bancário para utilização do crédito (13,00€), comissão de formalização (520,00€), comissão de manutenção da conta à ordem (5,20€/mensal), despesas de avaliação (338,25€), encargos com registo de hipoteca (225€), Imposto de Selo sobre utilização do crédito (900,00€) e prémios dos seguros obrigatórios (seguro de vida (valor médio indicativo 15,23€/mês) e multirriscos (valor médio indicativo 145,97€/ano)). Crédito com um rácio financiamento/garantia de 80% sobre o menor dos seguintes valores: avaliação ou aquisição/construção, garantido por hipoteca em 1º grau do imóvel financiado. Simulação efetuada para uma pessoa segura com 30 anos de idade e sem contratação de vendas associadas facultativas. A Comissão de reembolso antecipado, parcial ou total, é de 0,50% durante o período de taxa variável e de 2,00% durante o período de taxa fixa, acrescida de I. Selo à taxa em vigor. Valores calculados com base na média mensal da Euribor a 12 meses de novembro 2024 (2,506%), arredondada à milésima. A taxa de juro aplicada pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.

  • Taxa fixa inicial desde 2,80% e Spread mínimo desde 0,70%, considerando a contratação e manutenção de vendas associadas facultativas.

    • ( * * )TAEG 3,7%, calculada com base numa TAN fixa de 2,800% no 1º e 2º ano e uma TAN variável de 3,206% no restante prazo (Euribor a 12 meses + spread de 0,70%). Exemplo para um crédito de 150.000€ a 30 anos, habitação própria permanente, reembolsado em 24 prestações mensais fixas de 616,34 Euros e 336 prestações mensais variáveis de 647,31 Euros. O Montante Total Imputado ao Consumidor é de 245.700,85 Euros. Inclui os seguintes custos (impostos incluídos): Comissão de emissão de cheque bancário para utilização do crédito (13,00€), comissão de formalização (520,00€), comissão de manutenção da conta à ordem (5,20€/mensal), despesas de avaliação (338,25€), encargos com registo de hipoteca (225,00€), Imposto de Selo sobre utilização do crédito (900,00€) e prémios dos seguros obrigatórios (seguro de vida (valor médio indicativo 14,35€/mês) e multirriscos (valor médio indicativo 145,97€/ano)). Crédito com um rácio financiamento/garantia de 80% sobre o menor dos seguintes valores: avaliação ou aquisição/construção, garantido por hipoteca em 1º grau do imóvel financiado. Simulação efetuada para uma pessoa segura com 30 anos de idade e com contratação e manutenção no ABANCA dos seguintes produtos: seguros obrigatórios de vida e multirriscos, domiciliação de ordenado com valor igual ou superior a 1.000€ e Seguro de Proteção Crédito Crédito Hipotecário ou Cartão de Crédito ABANCA (movimentação mínima de 24 pagamentos por ano em compras e/ou serviços ou um mínimo de utilização de 1000€/ano). A Comissão de reembolso antecipado, parcial ou total, é de 0,50% durante o período de taxa variável e de 2,00% durante o período de taxa fixa, acrescida de I. Selo à taxa em vigor. Valores calculados com base na média mensal da Euribor a 12 meses de novembro 2024 (2,506%), arredondada à milésima. A taxa de juro aplicada pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.


Taxa Fixa:

  • Taxa fixa desde 5,30%.

    • ( * ) TAEG 5,9%, calculada com base numa TAN fixa de 5,300%. Exemplo para um crédito de 150.000€ a 25 anos, habitação própria permanente, reembolsado em 300 prestações mensais de 903,30€. O Montante Total imputado ao Consumidor é de 281.820,39 Euros. Inclui os seguintes custos (impostos incluídos): Comissão de emissão de cheque bancário para utilização do crédito (13,00€), comissão de formalização (520,00€), comissão de manutenção da conta à ordem (5,20€/mensal), despesas de avaliação (338,25€), encargos com registo de hipoteca (225,00€), Imposto de Selo sobre utilização do crédito (900,00€) e prémios dos seguros obrigatórios (seguro de vida (valor médio indicativo 12,08€/mês) e multirriscos (valor médio indicativo 146,01€/ano)). Crédito com um rácio financiamento/garantia de 80% sobre o menor dos seguintes valores: avaliação ou aquisição/construção, garantido por hipoteca em 1º grau do imóvel financiado. Simulação efetuada para uma pessoa segura com 30 anos de idade e sem contratação de vendas associadas facultativas. A Comissão de reembolso antecipado, parcial ou total, é de 2,00% durante o período de taxa fixa, acrescida de I. Selo à taxa em vigor.

  • Taxa fixa desde 4,30%, considerando a contratação e manutenção de vendas associadas facultativas.

    • ( * * ) TAEG 4,9%, calculada com base numa TAN fixa de 4,300% no 1º ano e a partir do segundo ano poderá alterar em função do relacionamento comercial do Cliente com o ABANCA. Exemplo para um crédito de 150.000€ a 25 anos, habitação própria permanente, reembolsado em 300 prestações mensais de 816,81€. O Montante Total imputado ao Consumidor é de 255.717,46 Euros. Inclui os seguintes custos (impostos incluídos): Comissão de emissão de cheque bancário para utilização do crédito (13,00€), comissão de formalização (520,00€), comissão de manutenção da conta à ordem (5,20€/mensal), despesas de avaliação (338,25€), encargos com registo de hipoteca (225,00€), Imposto de Selo sobre utilização do crédito (900,00€) e prémios dos seguros obrigatórios (seguro de vida (valor médio indicativo 11,56€/mês) e multirriscos (valor médio indicativo 146,01€/ano)). Crédito com um rácio financiamento/garantia de 80% sobre o menor dos seguintes valores: avaliação ou aquisição/construção, garantido por hipoteca em 1º grau do imóvel financiado. Simulação efetuada para uma pessoa segura com 30 anos de idade e com contratação e manutenção no ABANCA dos seguintes produtos: seguros obrigatórios de vida e multirriscos, domiciliação de ordenado com valor igual ou superior a 1.000€ e Seguro de Proteção Crédito Hipotecário ou Cartão de Crédito ABANCA (movimentação mínima de 24 pagamentos por ano em compras e/ou serviços ou um mínimo de utilização de 1000€/ano). A Comissão de reembolso antecipado, parcial ou total, é de 2,00% durante o período de taxa fixa, acrescida de I. Selo à taxa em vigor.

Para saber mais...

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