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Crédito Habitação Taxa Mista
com opção de fixa a 2 ou 3 anos

Não desista da casa dos seus sonhos!
O ABANCA tem as soluções de crédito habitação
com as opções de Taxa Mista e Taxa Fixa.

A sua nova casa espera por si!

No ABANCA sabemos que a compra de uma casa é uma escolha para a vida, o início de uma longa relação. Por isso, temos à sua disposição uma vasta gama de soluções habitação, flexíveis e inovadores, adaptadas à sua forma de pensar.

Contacte-nos, porque no ABANCA temos uma experiente equipa de especialistas, preparada para o aconselhar e ir de encontro a todas as suas necessidades.

Se está a pensar comprar, construir, arrendar ou fazer obras, fale connosco.

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Taxas Crédito Habitação
Taxa Mista com Taxa Fixa a 2 anos:
- Taxa fixa inicial desde 4,80% (TAEG 7,1% (*)).
- Taxa fixa inicial desde 3,30% e Spread mínimo desde 1,00%, considerando a contratação e manutenção de vendas associadas facultativas (TAEG 5,5% (**)).

Taxa Mista com Taxa Fixa a 3 anos:
- Taxa fixa inicial desde 5,30% (TAEG 7,0% (*)).
- Taxa fixa inicial desde 3,8% e Spread mínimo desde 1,00%, considerando a contratação e manutenção de vendas associadas facultativas (TAEG 5,5% (**)).

Taxa Fixa:
- Taxa fixa desde 6,35% (TAEG 7,4% ( * )).
- Taxa fixa desde 4,85%, considerando a contratação e manutenção de vendas associadas facultativas (TAEG 5,8% ( * * )).



Características do Crédito Habitação ABANCA

  • Finalidade:

    Aquisição, aquisição de terreno e construção, construção, beneficiação, recuperação ou ampliação de habitação permanente, secundária ou para arrendamento

  • Montante Máximo:

    80% do valor da avaliação ou aquisição (o menor de ambos). 60% caso seja para financiar Habitação Secundária ou para outras finalidades.

  • Prazo:

    Até 40 anos (Idade limite: 75 anos)

  • Contratação:

    Pode contratar durante a vida do empréstimo qualquer um dos produtos que permitem a bonificação, sendo a mesma aplicável a partir da próxima revisão da taxa de juro.

  • Taxa de Juro Fixa Crédito Habitação Regime Geral e Multiopções:

    No Empréstimo a Taxa Fixa a taxa de juro do 1.º ano do crédito é determinada pela diferença entre a taxa fixa acordada para o contrato e o valor total da bonificação. A bonificação do 1.º ano do crédito é determinada em função dos compromissos assumidos pelo Cliente quanto ao envolvimento comercial que irá ter com o Banco no decorrer do 1º ano do Empréstimo (vendas associadas esperadas).

    A taxa fixa do 2.º ano, e anos subsequentes até à maturidade do empréstimo, tem a bonificação dependente da manutenção das condições de vendas associadas assumidas inicialmente, podendo o Banco agravar a taxa fixa nas percentagens previstas contratualmente por produto / serviço que o Cliente deixe de ter contratado junto do Banco.

  • Taxa de Juro Mista Crédito Habitação Regime Geral e Multiopções:

    No Empréstimo a Taxa Mista a taxa de juro do 1.º ano do crédito é determinada pela diferença entre a taxa fixa acordada para o contrato e o valor total da bonificação. A bonificação do 1.º ano do crédito é determinada em função dos compromissos assumidos pelo Cliente quanto ao envolvimento comercial que irá ter com o Banco no decorrer do 1º. ano do Empréstimo (vendas associadas esperadas).

    A taxa fixa do 2.º ano, quando aplicável, e anos subsequentes até ao término do período de taxa fixa contratado (2, 3, 4, 5 ou 10 anos), tem a bonificação dependente da manutenção das condições de vendas associadas assumidas inicialmente, podendo o Banco agravar a taxa fixa nas percentagens previstas contratualmente por produto / serviço que o Cliente deixe de ter contratado junto do Banco.

    Após o período de taxa fixa acordado, o restante prazo será de taxa variável, resultante da soma das duas componentes: Euribor a 12 meses e spread. A bonificação do spread no restante prazo está dependente da manutenção das condições de vendas associadas assumidas inicialmente, podendo o Banco agravar o mesmo nas percentagens previstas contratualmente por produto / serviço que o Cliente deixe de ter contratado junto do Banco.

  • Spread:

    O spread base é de 2,750%, que poderá ser reduzido até 1,250% mediante a contratação a qualquer altura e manutenção no ABANCA dos seguintes produtos e serviços:

Produto/Serviço Bonificação

Domiciliação de ordenado ou crédito recorrente:

•        ≥ a 1.000€ (1 ordenado)

-0,30%
Contratar no ABANCA o seguro de vida -0,25%
Contratar no ABANCA o seguro multirriscos -0,25%
Contratar um Seguro de Proteção ao Crédito

ou

Contratar um Cartão Crédito Abanca Silver (movimentação mínima de 24 pagamentos por ano em compras e / ou serviços ou um mínimo de utilização de 1000€ /ano)		 -0,20%
Manter Conta de Depósitos à Ordem no ABANCA, para efeitos de domiciliação de crédito -0,50%

A bonificação máxima que poderá ser aplicada é de 1,50% mediante os Produtos/Serviços supra mencionados estando sujeitos à aprovação interna do banco.

Para mais informações ou simulações ligue +351 21 000 13 00 (em Portugal ou no estrangeiro), dias úteis das 8h30 às 20h00, ou contacte qualquer balcão.

Seguros do Crédito Habitação

A contratação deste crédito habitação implica a subscrição obrigatória dos seguintes seguros:

  • Multirriscos do imóvel dado em hipoteca por um montante não inferior ao valor de reposição a novo do mesmo (na Autoconstrução e durante o período de construção o seguro exigido é o de obras e montagens).
  • Vida e Invalidez Absoluta e Definitiva pelo valor do financiamento.

Estes seguros manter-se-ão enquanto durar o empréstimo, e têm de conter direitos ressalvados a favor do nosso Banco (beneficiário).

Consulte a nossa oferta de Seguros.

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Exemplos Crédito Habitação

Taxa Mista (fixa a 2 anos):

  • Taxa fixa inicial desde 4,80%.

    • ( * ) TAEG 7,1%, calculada com base numa TAN fixa de 4,800% no 1º ano e uma TAN variável de 6,660% no restante prazo (Euribor a 12 meses + spread de 2,50%). Exemplo para um crédito de 150.000€ a 30 anos, habitação própria permanente, reembolsado em 24 prestações mensais fixas de 787,00 Euros e 336 prestações mensais variáveis de 955,16 Euros. O Montante Total Imputado ao Consumidor é de 356.141,44 Euros. Inclui os seguintes custos (impostos incluídos): comissão de formalização (520,00 Eur), comissão de manutenção da conta à ordem (10,40 Eur), despesas de avaliação (338,25 Eur), custo como emissão de meio de pagamento para utilização do crédito (13,00 Eur), encargos com registo de hipoteca (225 Eur), Imposto de Selo sobre utilização do crédito (900,00 Eur) e prémios dos seguros obrigatórios (seguro de vida (valor médio indicativo 17,23€/mês) e multirriscos (valor médio indicativo 145,97€/ano)). Crédito com um rácio financiamento/garantia de 80% sobre o menor dos seguintes valores: avaliação ou aquisição/construção, garantido por hipoteca em 1º grau do imóvel financiado. Simulação efetuada para uma pessoa segura com 30 anos de idade e sem contratação de vendas associadas facultativas. A Comissão de reembolso antecipado, parcial ou total, é de 0,50% durante o período de taxa variável e de 2,00% durante o período de taxa fixa, acrescida de I. Selo à taxa em vigor. Valores calculados com base na média mensal da Euribor a 12 meses de outubro 2023 (4,160%), arredondada à milésima. A taxa de juro aplicada pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.

  • Taxa fixa inicial desde 3,30% e Spread mínimo desde 1,00%, considerando a contratação e manutenção de vendas associadas facultativas.

    • ( * * )TAEG 5,5%, calculada com base numa TAN fixa de 3,300% no 1º ano e uma TAN variável de 5,160% no restante prazo (Euribor a 12 meses + spread de 1,00%). Exemplo para um crédito de 150.000€ a 30 anos, habitação própria permanente, reembolsado em 24 prestações mensais fixas de 656,93 Euros e 336 prestações mensais variáveis de 810,71 Euros. O Montante Total Imputado ao Consumidor é de 353.022,39 Euros. Inclui os seguintes custos (impostos incluídos): comissão de formalização (520,00€), comissão de manutenção da conta à ordem (10,40€), despesas de avaliação (338,25€), custo como emissão de meio de pagamento para utilização do crédito (13,00€), encargos com registo de hipoteca (225,00€), Imposto de Selo sobre utilização do crédito (900,00€) e prémios dos seguros obrigatórios (seguro de vida (valor médio indicativo 17,15€/mês) e multirriscos (valor médio indicativo 145,97€/ano)). Crédito com um rácio financiamento/garantia de 80% sobre o menor dos seguintes valores: avaliação ou aquisição/construção, garantido por hipoteca em 1º grau do imóvel financiado. Simulação efetuada para uma pessoa segura com 30 anos de idade e com contratação e manutenção no ABANCA dos seguintes produtos: seguros obrigatórios de vida e multirriscos, manutenção de conta de depósitos à ordem no ABANCA, domiciliação de ordenado com valor igual ou superior a 1.000€ e Seguro de Proteção Crédito Crédito Hipotecário ou Cartão ABANCA Silver (movimentação mínima de 24 pagamentos por ano em compras e/ou serviços ou um mínimo de utilização de 1000€/ano). A Comissão de reembolso antecipado, parcial ou total, é de 0,50% durante o período de taxa variável e de 2,00% durante o período de taxa fixa, acrescida de I. Selo à taxa em vigor. Valores calculados com base na média mensal da Euribor a 12 meses de outubro 2023 (4,160%), arredondada à milésima. A taxa de juro aplicada pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.

Taxa Mista (fixa a 3 anos):

  • Taxa fixa inicial desde 5,30%.

    • ( * ) TAEG 7,0%, calculada com base numa TAN fixa de 5,300% no 1º ano e uma TAN variável de 6,660% no restante prazo (Euribor a 12 meses + spread de 2,50%). Exemplo para um crédito de 150.000€ a 30 anos, habitação própria permanente, reembolsado em 36 prestações mensais fixas de 832,96 Euros e 324 prestações mensais variáveis de 954,53 Euros. O Montante Total Imputado ao Consumidor é de 355.571,20 Euros. Inclui os seguintes custos (impostos incluídos): comissão de formalização (520,00 Eur), comissão de manutenção da conta à ordem (10,40 Eur), despesas de avaliação (338,25 Eur), custo como emissão de meio de pagamento para utilização do crédito (13,00 Eur), encargos com registo de hipoteca (225 Eur), Imposto de Selo sobre utilização do crédito (900,00 Eur) e prémios dos seguros obrigatórios (seguro de vida (valor médio indicativo 17,22€/mês) e multirriscos (valor médio indicativo 145,97€/ano)). Crédito com um rácio financiamento/garantia de 80% sobre o menor dos seguintes valores: avaliação ou aquisição/construção, garantido por hipoteca em 1º grau do imóvel financiado. Simulação efetuada para uma pessoa segura com 30 anos de idade e sem contratação de vendas associadas facultativas. A Comissão de reembolso antecipado, parcial ou total, é de 0,50% durante o período de taxa variável e de 2,00% durante o período de taxa fixa, acrescida de I. Selo à taxa em vigor. Valores calculados com base na média mensal da Euribor a 12 meses de outubro 2023 (4,160%), arredondada à milésima. A taxa de juro aplicada pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.

  • Taxa fixa inicial desde 3,80% e Spread mínimo desde 1,00%, considerando a contratação e manutenção de vendas associadas facultativas.

    • ( * * )TAEG 5,5%, calculada com base numa TAN fixa de 3,800% no 1º ano e uma TAN variável de 5,160% no restante prazo (Euribor a 12 meses + spread de 1,00%). Exemplo para um crédito de 150.000€ a 30 anos, habitação própria permanente, reembolsado em 36 prestações mensais fixas de 698,94 Euros e 324 prestações mensais variáveis de 810,07 Euros. O Montante Total Imputado ao Consumidor é de 352.514,85 Euros. Inclui os seguintes custos (impostos incluídos): comissão de formalização (520,00€), comissão de manutenção da conta à ordem (10,40€), despesas de avaliação (338,25€), custo como emissão de meio de pagamento para utilização do crédito (13,00€), encargos com registo de hipoteca (225,00€), Imposto de Selo sobre utilização do crédito (900,00€) e prémios dos seguros obrigatórios (seguro de vida (valor médio indicativo 17,14€/mês) e multirriscos (valor médio indicativo 145,97€/ano)). Crédito com um rácio financiamento/garantia de 80% sobre o menor dos seguintes valores: avaliação ou aquisição/construção, garantido por hipoteca em 1º grau do imóvel financiado. Simulação efetuada para uma pessoa segura com 30 anos de idade e com contratação e manutenção no ABANCA dos seguintes produtos: seguros obrigatórios de vida e multirriscos, manutenção de conta de depósitos à ordem no ABANCA, domiciliação de ordenado com valor igual ou superior a 1.000€ e Seguro de Proteção Crédito Crédito Hipotecário ou Cartão ABANCA Silver (movimentação mínima de 24 pagamentos por ano em compras e/ou serviços ou um mínimo de utilização de 1000€/ano). A Comissão de reembolso antecipado, parcial ou total, é de 0,50% durante o período de taxa variável e de 2,00% durante o período de taxa fixa, acrescida de I. Selo à taxa em vigor. Valores calculados com base na média mensal da Euribor a 12 meses de outubro 2023 (4,160%), arredondada à milésima. A taxa de juro aplicada pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.

Taxa Fixa:

  • Taxa fixa desde 6,35%.

    • ( * ) TAEG 7,4%, calculada com base numa TAN fixa de 6,600% no 1º ano e a partir do segundo ano poderá alterar em função do relacionamento comercial do Cliente com o ABANCA. Exemplo para um crédito de 150.000€ a 25 anos, habitação própria permanente, reembolsado em 300 prestações mensais de 1.022,20€. O Montante Total imputado ao Consumidor é de 318.976,40 Euros. Inclui os seguintes custos (impostos incluídos): comissão de formalização (520,00€), comissão de manutenção da conta à ordem (10,40€), despesas de avaliação (338,25€), custo como emissão de meio de pagamento para utilização do crédito (13,00€), encargos com registo de hipoteca (225,00€), Imposto de Selo sobre utilização do crédito (900,00€) e prémios dos seguros obrigatórios (seguro de vida (valor médio indicativo 11,83€/mês) e multirriscos (valor médio indicativo 146,01€/ano)). Crédito com um rácio financiamento/garantia de 80% sobre o menor dos seguintes valores: avaliação ou aquisição/construção, garantido por hipoteca em 1º grau do imóvel financiado. Simulação efetuada para uma pessoa segura com 30 anos de idade e sem contratação de vendas associadas facultativas. A Comissão de reembolso antecipado, parcial ou total, é de 2,00% durante o período de taxa fixa, acrescida de I. Selo à taxa em vigor.

  • Taxa fixa desde 4,85%, considerando a contratação e manutenção de vendas associadas facultativas.

    • ( * * ) TAEG 5,8%, calculada com base numa TAN fixa de 5,100% no 1º ano e a partir do segundo ano poderá alterar em função do relacionamento comercial do Cliente com o ABANCA. Exemplo para um crédito de 150.000€ a 25 anos, habitação própria permanente, reembolsado em 300 prestações mensais de 885,65€. O Montante Total imputado ao Consumidor é de 316.108,32 Euros. Inclui os seguintes custos (impostos incluídos): comissão de formalização (520,00€), comissão de manutenção da conta à ordem (10,40€), despesas de avaliação (338,25€), custo como emissão de meio de pagamento para utilização do crédito (13,00€), encargos com registo de hipoteca (225,00€), Imposto de Selo sobre utilização do crédito (900,00€) e prémios dos seguros obrigatórios (seguro de vida (valor médio indicativo 11,78€/mês) e multirriscos (valor médio indicativo 146,01€/ano)). Crédito com um rácio financiamento/garantia de 80% sobre o menor dos seguintes valores: avaliação ou aquisição/construção, garantido por hipoteca em 1º grau do imóvel financiado. Simulação efetuada para uma pessoa segura com 30 anos de idade e com contratação e manutenção no ABANCA dos seguintes produtos: seguros obrigatórios de vida e multirriscos, manutenção de conta de depósitos à ordem no ABANCA, domiciliação de ordenado com valor igual ou superior a 1.000€ e Seguro de Proteção Crédito Hipotecário ou Cartão ABANCA Silver (movimentação mínima de 24 pagamentos por ano em compras e/ou serviços ou um mínimo de utilização de 1000€/ano). A Comissão de reembolso antecipado, parcial ou total, é de 2,00% durante o período de taxa fixa, acrescida de I. Selo à taxa em vigor.

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