Spread Crédito Habitação

O que é o spread do crédito habitação? Como podemos calcular o spread e como é que ele afeta os créditos que fazemos?

Provavelmente já tem uma ideia de como tudo isto funciona, mas não há nada melhor do que ter certezas. Por isso, explicamos-lhe tudo o que precisa de saber sobre o spread habitação de forma rápida e sem rodeios. No final deste artigo sentir-se-á mais confortável a lidar com questões de crédito habitação e as suas respetivas condições. Continue a ler e não se esqueça de tomar notas!

Se já pediu um crédito habitação ou se tem pesquisado por modo a decidir qual a melhor forma de o fazer, possivelmente já se terá deparado com este conceito. O spread habitação não é um bicho de sete cabeças: muito resumidamente, é uma parte da taxa de juro que representa o lucro que o banco faz com cada contrato de crédito.

Trocando por miúdos, quando pedimos um crédito ao banco, nomeadamente para a compra de imóveis, estamos a comprar um serviço financeiro. Esse banco ou instituição financeira que nos fornece o serviço tem de ter uma contrapartida - uma margem - proveniente dessa operação. Esse lucro é calculado com base nos riscos da operação em questão.

Assim, quando pedimos um crédito habitação e nos comprometemos a pagá-lo em prestações, essas prestações vão ser compostas pela soma do custo efetivo do dinheiro que nos é emprestado e do spread, que varia de caso para caso.

Acha que o spread que lhe foi proposto poderia ser mais baixo e tem argumentos a seu favor? Então talvez seja vantajoso tentar negociar o valor do spread habitação.

Para tal, existem vários fatores que podem (ou não) jogar a seu favor, nomeadamente quando lhe permitem mostrar à instituição bancária que não é arriscado fazer-lhe o crédito. Pode transmitir um perfil mais seguro da sua pessoa através de uma situação profissional estável, de garantias bancárias (quer sejam contas pessoais ou partilhadas), ou mesmo da proposta de uma entrada inicial mais elevada.

Todas estas opções vão dar mais garantias ao banco de que o cliente é financeiramente capaz de pagar a dívida dentro do prazo estipulado, tornando o crédito menos arriscado e permitindo, caso o banco concorde, baixar o spread. Se emprestar dinheiro a alguém também vai querer estar relativamente seguro de que vai receber o seu dinheiro de volta e, provavelmente faria este tipo de avaliação?

Caso esteja à procura de um bom spread habitação, quer seja para pedir um crédito novo ou para transferir o seu crédito habitação atual, estamos deste lado para o aconselhar de forma prática e transparente. Podemos ajudá-lo a compreender melhor o processo e a calcular o spread que se aplica à sua situação.

Aproveite também para ficar a conhecer os vários produtos de Crédito Habitação disponibilizados pelo ABANCA , entre os quais encontrará condições diferentes e características variadas que se adaptam às suas necessidades. Se tiver alguma questão, não hesite em falar connosco!