Crédito Habitação Taxa Mista
TAEG: 5,5%

Não desista da casa dos seus sonhos!
Com a taxa mista do ABANCA, torne os seus sonhos realidade.


O seu crédito habitação com uma prestação fixa durante os primeiros 2 anos

Esqueça as oscilações das taxas de juro nos primeiros 2 anos do seu crédito habitação com a Taxa Mista do ABANCA (TAEG: 5,5%).

A nossa equipa de especialistas está pronta para o aconselhar e encontrar a solução ideal para as suas necessidades.

Fale connosco através do +351 21 000 13 00, (1) dias úteis das 8h30 às 20h00, ou contacte qualquer agência.

Características do Crédito Habitação ABANCA

  • Ícone de uma casa

    Finalidade

    Aquisição, construção, beneficiação, recuperação ou ampliação de habitação própria permanente, secundária ou para arrendamento.

  • ícone de simbolo percentagem dentro de um circulo

    Spread desde 1,70%

    O spread base é de 1,70 %, podendo ser reduzido até 1,00 % mediante a contratação e manutenção dos produtos e serviços associados no ABANCA.

  • ícone de um calendário

    Até 40 anos

    Máxima flexibilidade com um prazo de reembolso até 40 anos (com a idade limite de 75 anos no termo do empréstimo).

  • ícone com símbolo de 90 por cento que representa o montante máximo de financiamento.

    Financiamento até 90%

    Até 90 % do menor valor entre a avaliação e a aquisição (e até 70 % para habitação secundária ou outras finalidades).

O crédito à habitação estabelece uma relação de longa duração com o seu banco. Por isso, no ABANCA, as condições da sua taxa de juro podem ser reduzidas de acordo com o seu nível de envolvimento: quanto mais produtos e serviços associados mantiver connosco, menor será a sua taxa de juro.

A redução máxima aplicável à taxa de juro é de 1 %, mediante a contratação e manutenção das vendas associadas facultativas mencionadas. A concessão do crédito e as respetivas condições estão sujeitas à aprovação do risco de crédito por parte do banco.

Domiciliação de ordenado

Redução de 0,30%: Reduza a taxa de juro do seu empréstimo ao domiciliar o seu ordenado de valor igual ou superior a 1.000 €.


Seguro de Vida

Redução de 0,25%: Proteja o futuro da sua família ao contratar o Seguro de Vida no ABANCA e beneficie de uma redução na taxa de juro do seu empréstimo.


Seguro Multirriscos

Redução de 0,25%: Garanta a máxima proteção do seu imóvel com o Seguro Multirriscos ABANCA e usufrua desta redução na sua prestação.


Seguro de Proteção ao Crédito ou Cartão de Crédito ABANCA

Redução de 0,20%: Válido ao contratar um Seguro de Proteção ao Crédito ou ao contratar um Cartão de Crédito ABANCA (movimentação mínima de 24 pagamentos por ano em compras e / ou serviços ou um mínimo de utilização de 1000€ /ano).

Os seguros exigidos para a celebração do contrato de crédito podem ser contratados junto de qualquer seguradora da sua preferência, desde que a apólice garanta coberturas idênticas às exigidas pelo Banco. A contratação dos seguros junto de outra instituição implica a não aplicação da respetiva redução de taxa (0,25%), sendo aplicada a taxa de juro / spread base do produto.

Condições de Acesso e Encargos


Abertura de Conta Pacote New Life *:
- montante mínimo de abertura à distância: 50 €;
- montante mínimo de abertura na agência: 250 €;

Comissão de Manutenção de Conta *:
1.º Ano: Isenção total da comissão de manutenção de conta;
Após o 1.º Ano:
- 3 €/mês (+ Imposto do Selo) com domiciliação do ordenado/pensão;
- 6 €/mês (+ Imposto do Selo) sem domiciliação.

Comissões e Encargos Iniciais (Imposto do Selo Incluído):
- Comissão de formalização: 520 € ;
- Comissão de avaliação: 286 €;
- Emissão cheque bancário: 13 €
- Encargos com registo de hipoteca: 225 €;
- Outros impostos e emolumentos associados.

Comissão de reembolso antecipado:
Período de Taxa Fixa: 2%;
Período de Taxa Variável: 0,5%.

*Caso opte por domiciliar o seu empréstimo numa conta junto de outra instituição de crédito o custo não é do conhecimento do ABANCA.


Taxas Crédito Habitação


Taxa Mista
- Taxa fixa inicial desde 4,00% (TAEG 5,5% (*)).
- Taxa fixa inicial desde 3,00% e Spread mínimo desde 0,70%, considerando a contratação e manutenção de vendas associadas facultativas (***) (TAEG 4,5% (**)).
- Taxas, Spread's e TAEG's calculadas com a condição de Cliente Valor, isto é, o Cliente Particular terá de reunir culmulativamente três requisitos, a soma dos rendimentos líquidos dos titulares da operação > 2.250€ ou no caso de um único titular, deverá ser superior a 1.500€, a modalidade apenas está disponível para operações com LTV/LTC menor ou igual a 90% sendo, no caso de transferências, considerado o LTV/LTC do momento e é exclusivo para operações cujo resultado do scoring é recomendado ou com necessidade de análise adicional.

(***) Pressupõe a contratação e manutenção no ABANCA dos seguintes produtos: seguros obrigatórios de vida e multirriscos, domiciliação de ordenado com valor igual ou superior a 1.000€ e Seguro Proteção Crédito Hipotecário ou Cartão de Crédito ABANCA (movimentação mínima de 24 pagamentos por ano em compras e / ou serviços ou um mínimo de utilização de 1000€/ano). Redução máxima até 1%.

Simulador de Crédito Habitação: saiba a sua prestação em poucos passos

Ajudamo-lo a calcular a prestação do seu crédito habitação de forma rápida e 100 % online. Responda a algumas perguntas simples e obtenha uma simulação personalizada para a sua nova casa. Conheça em tempo real o valor da sua mensalidade com as reduções de taxa aplicáveis e planeie o seu futuro com total segurança.

A simulação apresentada não constitui uma proposta contratual nem vincula o banco à concessão do crédito.


Simule a sua prestaçãoVocê será redirecionado para outro site
rapariga sentada no chão da sua sala a fazer uma simulação através do seu telemóvel

Seguros do Crédito Habitação

A contratação do crédito habitação implica a subscrição obrigatória dos seguintes seguros:

  • Multirriscos: Garantia do imóvel dado em hipoteca por um montante não inferior ao valor de reposição a novo (na autoconstrução e durante o período de obra, o seguro exigido é o de obras e montagens).
  • Vida e Invalidez: Seguro de Vida com cobertura de Invalidez Absoluta e Definitiva pelo valor total do financiamento.

Estes seguros deverão manter-se em vigor durante toda a vigência do empréstimo, devendo ser constituídos com direitos ressalvados a favor do ABANCA (entidade mutuante/beneficiário).


Consulte a nossa oferta de SegurosEle abrirá em uma nova janela.
casal com filha na sua nova casa rodeados de caixas com a proteção do seguro do ABANCA

Informação importante:

Os seguros exigidos para a celebração do contrato de crédito podem ser contratados junto de qualquer seguradora da sua preferência, desde que a apólice garanta coberturas idênticas às exigidas pelo Banco. A contratação dos seguros junto de outra instituição implica a não aplicação da respetiva redução de taxa (0,25%), sendo aplicada a taxa de juro / spread base do produto.

A simulação apresentada não constitui uma proposta contratual nem vincula o banco à concessão do crédito. Sujeito à aprovação do risco de crédito pelo ABANCA. A não manutenção das condições de redução implica a aplicação do spread base ou da taxa fixa base. Não dispensa a consulta da informação pré-contratual e contratual legalmente exigida.

(1)Chamada para a rede fixa nacional. O custo da chamada depende do tarifário que tiver acordado com o seu operador de telecomunicações.

Exemplos Crédito Habitação

Taxa Mista (mista a 2 anos):

  • **Taxa fixa inicial desde 4,00% - Sem vendas associadas facultativas

    • ( * ) TAEG 5,5% calculada com base numa TAN fixa de 4,000% no 1º e 2º ano e uma TAN variável de 4,939% no restante prazo (Euribor a 12 meses + spread de 1,700%). Exemplo para um crédito de 150.000 € a 30 anos, habitação própria permanente, reembolsado em 24 prestações mensais fixas de 716,12 Euros e 336 prestações mensais variáveis de 795,24 Euros. O Montante Total Imputado ao Consumidor é de 301.553,29 Euros. Inclui os seguintes custos (impostos incluídos): Comissão de emissão de cheque bancário para utilização do crédito (13,00€), comissão de formalização (520,00 Eur), comissão de manutenção da conta à ordem (6,24 Eur /mensal), despesas de avaliação (286,00 Eur), encargos com registo de hipoteca (225,00 Eur), Imposto de Selo sobre utilização do crédito (900,00 Eur) e prémios dos seguros obrigatórios (seguro de vida (valor médio indicativo 21,03€/mês) e multirriscos (valor médio indicativo 176,35€/ano)).Crédito com um rácio financiamento/garantia de 80% sobre o menor dos seguintes valores: avaliação ou aquisição/construção, garantido por hipoteca em 1º grau do imóvel financiado. Simulação efetuada para uma pessoa segura com 30 anos de idade e sem contratação de vendas associadas facultativas. A Comissão de reembolso antecipado, parcial ou total, é de 0,50% durante o período de taxa variável e de 2,00% durante o período de taxa fixa, acrescida de Imposto de Selo à taxa em vigor. Valores calculados com base na média mensal da Euribor a 12 meses de outubro de 2026 (3,239%), arredondada à milésima. A taxa de juro aplicada pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.

  • Taxa fixa inicial desde 3,00% e Spread mínimo desde 0,70%, considerando a contratação e manutenção de vendas associadas facultativas.

    • ( * * )TAEG 4,5% calculada com base numa TAN fixa de 3,000% no 1º e 2º ano e uma TAN variável de 3,939% no restante prazo (Euribor a 12 meses + spread de 0,700%). Exemplo para um crédito de 150.000 € a 30 anos, habitação própria permanente, reembolsado em 24 prestações mensais fixas de 632,41 Euros e 336 prestações mensais variáveis de 706,37 euros. O Montante Total Imputado ao Consumidor é de 269.861,77 Euros. Inclui os seguintes custos (impostos incluídos): Comissão de emissão de cheque bancário para utilização do crédito (13,00€), comissão de formalização (520,00€), comissão de manutenção da conta à ordem (6,24€ /mensal), despesas de avaliação (286,00€), encargos com registo de hipoteca (225,00€), Imposto de Selo sobre utilização do crédito (900,00€) e prémios dos seguros obrigatórios (seguro de vida (valor médio indicativo: 20,96 €/mês) e multirriscos (valor médio indicativo: 176,35€ano)). Crédito com um rácio financiamento/garantia de 80% sobre o menor dos seguintes valores: avaliação ou aquisição/construção, garantido por hipoteca em 1º grau do imóvel financiado. Simulação efetuada para uma pessoa segura com 30 anos de idade e com contratação e manutenção no ABANCA dos seguintes produtos: seguros obrigatórios de vida e multirriscos, domiciliação de ordenado com valor igual ou superior a 1.000€ e Seguro de Proteção Crédito Crédito Hipotecário ou Cartão de Crédito ABANCA (movimentação mínima de 24 pagamentos por ano em compras e/ou serviços ou um mínimo de utilização de 1000€/ano). A Comissão de reembolso antecipado, parcial ou total, é de 0,50% durante o período de taxa variável e de 2,00% durante o período de taxa fixa, acrescida de Imposto de Selo à taxa em vigor. Valores calculados com base na média mensal da Euribor a 12 meses de outubro de 2026 (3,239%), arredondada à milésima. A taxa de juro aplicada pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.

ABANCA Portugal, S.A., registado no Banco de Portugal sob o número 170.

Sede: Av. António Augusto de Aguiar, 132, 1050-020 Lisboa-Portugal – Matriculado na Conservatória do Registo Comercial de Lisboa com o número único de matrícula e de Pessoa Coletiva 503 159 093, encontra-se registado na categoria de agente de seguros na ASF sob o número 407155135 e sob o tipo de autorização “Vida/Não Vida". O ABANCA Portugal, S.A. não celebra contratos em nome das Seguradoras, não estando autorizado a receber prémios de seguros e não assume qualquer responsabilidade na cobertura de riscos.

Para saber mais...

Dúvidas

Documentação

Texto

Filtros de cores
Selecione as cores