Crédito Habitação Taxa Variável
TAEG: 5,5%
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O seu crédito habitação com Taxa Variável
TAEG: 5,5%
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Características do Crédito Habitação ABANCA
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Finalidade
Aquisição, construção, beneficiação, recuperação ou ampliação de habitação própria permanente, secundária ou para arrendamento.
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Spread desde 1,70%
O spread base é de 1,70 %, podendo ser reduzido até 1,00 % mediante a contratação e manutenção dos produtos e serviços associados no ABANCA.
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Até 40 anos
Máxima flexibilidade com um prazo de reembolso de até 40 anos (com uma idade limite de 75 anos no final do empréstimo).
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Financiamento até 90%
Até 90% do valor da avaliação ou aquisição (o menor de ambos). E até 70% caso seja para Habitação Secundária ou para outras finalidades.
O crédito à habitação estabelece uma relação de longa duração com o seu banco. Por isso, no ABANCA, as condições da sua taxa de juro podem ser reduzidas de acordo com o seu nível de envolvimento: quanto mais produtos e serviços associados mantiver connosco, menor será a sua taxa de juro.
A redução máxima aplicável à taxa de juro é de 1 %, mediante a contratação e manutenção das vendas associadas facultativas mencionadas. A concessão do crédito e as respetivas condições estão sujeitas à aprovação do risco de crédito por parte do banco.
Redução de 0,30%: Reduza a taxa de juro do seu empréstimo ao domiciliar o seu ordenado de valor igual ou superior a 1.000 €.
Redução de 0,25%: Proteja o futuro da sua família ao contratar o Seguro de Vida no ABANCA e beneficie de uma redução na taxa de juro do seu empréstimo.
Redução de 0,25%: Garanta a máxima proteção do seu imóvel com o Seguro Multirriscos ABANCA e usufrua desta redução na sua prestação.
Redução de 0,20%: Válido ao contratar um Seguro de Proteção ao Crédito ou ao contratar um Cartão de Crédito ABANCA (movimentação mínima de 24 pagamentos por ano em compras e / ou serviços ou um mínimo de utilização de 1000€ /ano).
Os seguros exigidos para a celebração do contrato de crédito podem ser contratados junto de qualquer seguradora da sua preferência, desde que a apólice garanta coberturas idênticas às exigidas pelo Banco. A contratação dos seguros junto de outra instituição implica a não aplicação da respetiva redução de taxa (0,25%), sendo aplicada a taxa de juro / spread base do produto.
Abertura de Conta Pacote New Life *:
- montante mínimo de abertura à distância: 50 €;
- montante mínimo de abertura na agência: 250 €;
Comissão de Manutenção de Conta *:
1.º Ano: Isenção total da comissão de manutenção de conta;
Após o 1.º Ano:
- 3 €/mês (+ Imposto do Selo) com domiciliação do ordenado/pensão;
- 6 €/mês (+ Imposto do Selo) sem domiciliação.
Comissões e encargos iniciais (imposto do selo incluído):
- Comissão de formalização: 520 €;
- Comissão de avaliação: 286 €;
- Emissão cheque bancário: 13 €;
- Encargos com registo de hipoteca: 225 €;
- Outros impostos e emolumentos associados.
Comissão de reembolso antecipado:
Taxa Variável: 0,5%.
*Caso opte por domiciliar o seu empréstimo numa conta junto de outra instituição de crédito o custo não é do conhecimento do ABANCA.
- Taxa inicial: indexada à Euribor a 12 meses, com uma taxa de juro de 4,00%, em resultado da atribuição de desconto promocional aplicado durante os primeiros 12 meses sobre um spread de 0,70% e, no restante prazo, um spread de 1,70%, sem considerar a contratação e manutenção de vendas associadas facultativas TAEG 5,5% (*)).
- Taxa inicial desde 3,00% e Spread mínimo desde 0,70%, considerando a contratação e manutenção de vendas associadas facultativas (***) (TAEG 4,5% (**)).
- Taxas, Spread's e TAEG's calculadas com a condição de Cliente Valor, isto é, o Cliente Particular terá de reunir culmulativamente três requisitos, a soma dos rendimentos líquidos dos titulares da operação > 2.250€ ou no caso de um único titular, deverá ser superior a 1.500€, a modalidade apenas está disponível para operações com LTV/LTC menor ou igual a 90% sendo, no caso de transferências, considerado o LTV/LTC do momento e é exclusivo para operações cujo resultado do scoring é recomendado ou com necessidade de análise adicional.
(***) Pressupõe a contratação e manutenção no ABANCA dos seguintes produtos: seguros obrigatórios de vida e multirriscos, domiciliação de ordenado com valor igual ou superior a 1.000€ e Seguro Proteção Crédito Hipotecário ou Cartão de Crédito ABANCA (movimentação mínima de 24 pagamentos por ano em compras e / ou serviços ou um mínimo de utilização de 1000€/ano). Redução máxima até 1%.
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A simulação apresentada não constitui uma proposta contratual nem vincula o banco à concessão do crédito.
Empréstimo a taxa variável (Euribor a 12 meses + spread) a redução no spread dependerá da contratação e manutenção dos produtos e serviços associados que se compromete a subscrever com o Banco.
A não contratação ou a desvinculação dos produtos e serviços associados implica a perda da bonificação e o consequente aumento da taxa de juro (taxa fixa ou spread), nos termos previstos no contrato.
Seguros do Crédito Habitação
A contratação deste crédito habitação implica a subscrição obrigatória dos seguintes seguros:
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Multirriscos: Garantia do imóvel dado em hipoteca por um montante não inferior ao valor de reposição a novo (na autoconstrução e durante o período de obra, o seguro exigido é o de obras e montagens).
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Vida e Invalidez: Seguro de Vida com cobertura de Invalidez Absoluta e Definitiva pelo valor total do financiamento.
Estes seguros deverão manter-se em vigor durante toda a vigência do empréstimo, devendo ser constituídos com direitos ressalvados a favor do ABANCA (entidade mutuante/beneficiário).
Informação importante:
Os seguros exigidos para a celebração do contrato de crédito podem ser contratados junto de qualquer seguradora da sua preferência, desde que a apólice garanta coberturas idênticas às exigidas pelo Banco. A contratação dos seguros junto de outra instituição implica a não aplicação da respetiva redução de taxa (0,25%), sendo aplicada a taxa de juro / spread base do produto.
A simulação apresentada não constitui uma proposta contratual nem vincula o banco à concessão do crédito. Sujeito à aprovação do risco de crédito pelo ABANCA. A não manutenção das condições de redução implica a aplicação do spread base ou da taxa fixa base. Não dispensa a consulta da informação pré-contratual e contratual legalmente exigida.
(1)Chamada para a rede fixa nacional. O custo da chamada depende do tarifário que tiver acordado com o seu operador de telecomunicações.
Exemplos Crédito Habitação
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TAN fixa inicial desde 4,00% - Sem vendas associadas facultativas.
- ( * ) TAEG 5,5% calculada com base numa TAN 4,000% no 1º ano (em resultado da atribuição de desconto promocional sobre o spread base durante os primeiros doze meses e portanto inferior ao resultado da soma do indexante Euribor a 12 meses de 3,239% e do spread base de 1,700%. Exemplo para um crédito de 150.000 € a 30 anos, habitação própria permanente, reembolsado em 12 prestações mensais fixas de 716,12 Euros e 348 prestações mensais variáveis de 797,46 Euros. O Montante Total Imputado ao Consumidor é de 303.297,90 Euros. Inclui os seguintes custos (impostos incluídos): Comissão de emissão de cheque bancário para utilização do crédito (13,00 €), comissão de formalização (520,00€), comissão de manutenção da conta à ordem (6,24 €/mensal), despesas de avaliação (286,00 €), encargos com registo de hipoteca (225,00 €), Imposto de Selo sobre utilização do crédito (900,00 €), e encargo notarial com o reconhecimento presencial de assinatura do termo de cancelamento de hipoteca + depósito eletrónico a pagar no termo do empréstimo: 95,00 €, e prémios dos seguros obrigatórios (seguro de vida (valor médio indicativo 21,08 €/mês) e multirriscos (valor médio indicativo 176,35 €/ano)). Crédito com um rácio financiamento/garantia de 80% sobre o menor dos seguintes valores: avaliação ou aquisição/construção, garantido por hipoteca em 1º grau do imóvel financiado. Simulação efetuada para uma pessoa segura com 30 anos de idade e sem contratação de vendas associadas facultativas. A Comissão de reembolso antecipado, parcial ou total, é de 0,50%, acrescida de Imposto de Selo à taxa em vigor. Valores calculados com base na média mensal da Euribor a 12 meses de outubro de 2026 (3,239%), arredondada à milésima. A taxa de juro aplicada pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.
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TAN fixa inicial desde 3,00% considerando a contratação e manutenção de vendas associadas facultativas.
- ( * * )TAEG 4,5% calculada com base numa TAN 3,000% no 1º ano (em resultado da atribuição de desconto promocional sobre o spread base durante os primeiros doze meses e portanto inferior ao resultado da soma do indexante Euribor a 12 meses de 3,239% e do spread base de 1,700%. Exemplo para um crédito de 150.000 € a 30 anos, habitação própria permanente, reembolsado em 12 prestações mensais fixas de 632,41 Euros e 348 prestações mensais variáveis de 708,63 Euros. O Montante Total Imputado ao Consumidor é de 271.558,65 Euros. Inclui os seguintes custos (impostos incluídos): Comissão de emissão de cheque bancário para utilização do crédito (13,00 €), comissão de formalização (520,00€), comissão de manutenção da conta à ordem (6,24 €/mensal), despesas de avaliação (286,00 €), encargos com registo de hipoteca (225,00 €), Imposto de Selo sobre utilização do crédito (900,00 €), e encargo notarial com o reconhecimento presencial de assinatura do termo de cancelamento de hipoteca + depósito eletrónico a pagar no termo do empréstimo: 95,00 €, e prémios dos seguros obrigatórios (seguro de vida (valor médio indicativo 21,01 €/mês) e multirriscos (valor médio indicativo 176,35 €/ano)). Crédito com um rácio financiamento/garantia de 80% sobre o menor dos seguintes valores: avaliação ou aquisição/construção, garantido por hipoteca em 1º grau do imóvel financiado. Simulação efetuada para uma pessoa segura com 30 anos de idade e sem contratação de vendas associadas facultativas. A Comissão de reembolso antecipado, parcial ou total, é de 0,50%, acrescida de Imposto de Selo à taxa em vigor. Valores calculados com base na média mensal da Euribor a 12 meses de outubro de 2026 (3,239%), arredondada à milésima. A taxa de juro aplicada pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.
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Nos contratos com taxa de juro variável, a taxa de juro aplicada pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante (Euribor).
ABANCA Portugal, S.A., registado no Banco de Portugal sob o número 170.
Sede: Av. António Augusto de Aguiar, 132, 1050-020 Lisboa-Portugal – Matriculado na Conservatória do Registo Comercial de Lisboa com o número único de matrícula e de Pessoa Coletiva 503 159 093, encontra-se registado na categoria de agente de seguros na ASF sob o número 407155135 e sob o tipo de autorização “Vida/Não Vida". O ABANCA Portugal, S.A. não celebra contratos em nome das Seguradoras, não estando autorizado a receber prémios de seguros e não assume qualquer responsabilidade na cobertura de riscos.
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